ROCCO Style ハタスビルダー株式会社 | HATASのアパート経営

「まさか？大都市で」とお考えじゃないですか？東京、大阪、名古屋、福岡など人口集中大都市圏では、アパート経営成功の方程式が崩壊している現実を知ってください。

証言

誰もが知っている、あのアパート販売会社元社長の証言 1
大都市圏で実績1,000 棟以上！設計事務所代表の証言 2

誰よりも知っている、
実践してきた二人の証言。

証言１大都市は、
崩壊しています。

個人投資家にとって、需要と供給のバランスが崩壊している大都市圏でのアパート運営はリスクが高すぎる。
そもそもアパート経営の本質とは、20年30年の長い保有期間中に、いかにインカムゲインを安定してキープできるかがポイントです。このシンプルな考えを実現できるアパート投資エリアは、今の大都市圏には存在しません。

辻󠄀正隆（Masataka Tsuji)

アパート経営コンサルタント
元株式会社シノケン代表取締役社長。
在任中は大都市圏を中心に会社員や公務員への
新築アパート販売に従事。
現在は、大都市圏での収益アパート販売に
警鐘をならしながら地方での展開を推奨する
コンサルタントとして活動中。

大都市圏の
アパート投資リスク
- アパート供給数と入居者数のバランスが悪すぎる
- 土地の面積が狭く、魅力あるアパートの建築ができない
- 大都市にも関わらず、家賃の設定が低い
- 家賃収入以外の付加価値が少ない
- 土地・建物価格の高騰で利回りが低すぎる
リスク大
地方都市の
アパート投資メリット
- 賃貸需要が旺盛だが、ニーズを満たす物件が少ない
- 土地の面積が広く、アパート建築の自由度も高い
- 大都市以上に家賃設定の高いエリアが多く存在する
- 駐車場が必須なためプラスの収入がある
- 土地が安く、物件力も高い上に利回りは7％以上
期待大

証言２物件力は、
5年ではっきりします。

アパート購入の目安とする利回りは、理想利回りに過ぎません。
この理想を現実の数字しかも長く維持するには、「どんな物件を、どのエリアで運営していくのか」というのは、今の不動産市場で、オーナーに求められる賃貸経営成功の見極めだと考えています。
今、私が力を注ぐ、地方での展開がそのヒントになるはずです。

本田浩之（Hiroyuki Honda)

本田建築設計事務所代表
不動産会社勤務時に大都市を中心に1,000棟以上のアパート設計に従事。
入居者に好まれるアパート、資産価値を維持するアパートの完成形として誕生したREALDESIGN APARTの設計を担当し、地方のアパート販売会社の設計を担う。

大都市型アパートの特徴
- 狭い土地で特徴のない物件が多い
- 土地の高騰で、建築コストに制限がある
- 居住スペースが狭く開放的な間取りの設計が難しい
- 機能面は充実しているが、居住性の満足度は低い
- ローコスト建物が多く、資産価値の維持に疑問が残る
入居率が心配
地方都市型アパートの特徴
- 土地が広いので設計の自由度が高い
- 土地が安いため、建築にコストをかけられる
- 広い、快適、安心な建物が建築できる
- 入居者ニーズを満たす物件が少ないのでチャンスがある
- 資産価値を長く保つことができる
インカムゲインが安定